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ACCOMPAGNER – DÉVELOPPER – MONTER – COMMERCIALISER
DES PROJETS IMMOBILIERS DANS LES DOMAINES DE
L’HOSPITALITÉ & DES DATA CENTERS

ACCOMPAGNER – DÉVELOPPER – MONTER – COMMERCIALISER DES PROJETS IMMOBILIERS DANS LES DOMAINES DE L’HOSPITALITÉ & DES DATA CENTERS

NOTRE HISTOIRE

Tout commence il y a une quinzaine d’années, du côté du Château de la Belle au bois dormant ….

Sébastien, Senior manager du développement immobilier de Disneyland Paris fait la connaissance de Jérôme, Directeur de cabinet du Président de Val d’Europe
agglomération (Seine & Marne). Ensemble, ils travaillent à l’implantation de trois Data centers bancaires (Natixis, Banque de France et BNP). Ils ont également
l’idée de récupérer la chaleur fatale pour chauffer la piscine en projet à Bailly Romainvilliers, initiant ainsi le tout premier réseau de chaleur français alimenté par
un Data center. Le centre aquatique de Val d’Europe est inauguré en 2012, soit 12 ans avant la piscine olympique de Saint Denis qui reprend la même idée…

Quelques années plus tard, ils se retrouvent au sein du groupe de promotion immobilière fondé par Sébastien qui développe des programmes résidentiels, des
parcs d’activités et des hôtels dans toute la France. En 2022, à la faveur d’un échange fondateur avec un acteur international qui leur fait part de sa difficulté à
s’implanter en France, ils décident de s’intéresser, à nouveau, au sujet des data centers…

L’idée de H&DC est sur les rails: maîtriser et développer des sites pour les acteurs du DC. C’est à cette même époque qu’ils font la connaissance de
Matthieu, Directeur du département DC d’un Cabinet de conseil international en assistance à maitrise d’ouvrage qui devient sponsor de HDC.

La société H&DC est créée en 2023. François et Charles-Édouard, rejoignent l’équipe.

NOTRE HISTOIRE

NOTRE MÉTIER

En amont des projets
À destination des opérateurs de data centers,
de fonds d’investissements…
>Développement de sites « clefs en main »*
>Étude de faisabilité
>Recherche spécifique pour tiers
>Commercialisation
* Maîtrise, faisabilité, disponibilité,
acceptabilité – Dossier en phase pré-APS

En requalification d’actifs
À destination des foncières, particuliers
propriétaires, collectivités…
>Analyse d’opportunité, étude de faisabilité
>Valorisation et montage de dossier
>Commercialisation

NOS SOLUTIONS
POUR LES OPÉRATEURS DE DATA CENTERS, INVESTISSEURS

Le développement de projets
Nous développons des sites « Clés en mains »

Analyse des Red flags pour
ne dégager que les opportunités
comprenant l’analyse PPRI, survol
d’avions, proximité de site SEVESO
HAUT, zone de constructibilité. >

Consultation des fournisseurs de puissance électrique (RTE, Enedis) pour réalisation d’études complètes permettant de confirmer le potentiel de raccordement du site au réseau national. >

H&DC a développé en interne
un module avancé permettant
les Test-Fit sur la base des
preneurs finaux et leurs
usages (Cloud et IA) >

Pré-validation du projet de Data center avec les puissances publiques comprenant notamment les négociations avec les mairies et les EPA >

Examen des contraintes
et des possibilités
administratives dont le
PLU pour l’implantation de
DATA CENTERS. >

Maîtrise du foncier. Nous
pouvons négocier pour le futur
preneur la meilleure proposition
auprès du propriétaire foncier.
H&DC est titulaire d’une carte de
transaction. >

Analyse des Red flags pour ne dégager que les opportunités comprenant l’analyse PPRI, survol d’avions, proximité de site SEVESO HAUT, zone de constructibilité. >

H&DC a développé en interne un module avancé permettant les Test-Fit sur la base des preneurs finaux et leurs usages (Cloud et IA) >

Examen des contraintes et des possibilités administratives dont le PLU pour l’implantation de
DATA CENTERS. >

Consultation des fournisseurs de puissance électrique (RTE, Enedis) pour réalisation d’études complètes permettant de confirmer le potentiel de raccordement du site au réseau national. >

Pré-validation du projet de Data center avec les puissances publiques comprenant notamment les négociations avec les mairies et les EPA >

Maîtrise du foncier. Nous pouvons négocier pour le futur preneur la meilleure proposition auprès du propriétaire foncier. H&DC est titulaire d’une carte de transaction. >

Si le preneur n’est pas connu au stade de la maItrise foncière, H&DC signe en son nom la
promesse de vente, avec une faculté de substitution et une période de gratuité la plus longue possible.

Les conditions suspensives qui seront le plus souvent introduites dans la promesse seront notamment :

La réservation de la
puissance électrique
avec paiement de la PTF

Obtention d’un CUO ou validation à travers, par
exemple, le dépôt d’une Déclaration de Projet
pour la mise en concordance du PLU ce qui
validera de fait l’acceptabilité par les puissances
publiques ainsi que plusieurs éléments en lien
avec étude de pollution des sols

Etude
géotechnique

DLE pour valider
qu’il n’y a pas de
zone humide
incompatible avec
le projet

Obtention d’un permis
de construire purgé
de tous les recours

Etude faune/flore sur 4 saisons

Autorisation ICPE purgée

Si le preneur n’est pas connu au stade de la maItrise foncière, H&DC signe en son nom la promesse de vente, avec une faculté de substitution et une période de gratuité la plus longue possible.

Les conditions suspensives qui seront le plus souvent introduites dans la promesse seront notamment :

La réservation de la
puissance électrique
avec paiement de la PTF

Obtention d’un CUO ou validation à travers, par exemple, le dépôt d’une Déclaration de Projet pour la mise en concordance du PLU ce qui validera de fait l’acceptabilité par les puissances publiques ainsi que plusieurs éléments en lien avec étude de pollution des sols

Etude
géotechnique

DLE pour valider qu’il n’y a pas de zone humide incompatible avec le projet

Obtention d’un permis
de construire purgé
de tous les recours

Etude faune/flore sur 4 saisons

Autorisation ICPE purgée

NOS SOLUTIONS
POUR LES FONCIÈRES, PARTICULIERS ET COLLECTIVITÉS

Définir les bons sites destinés à un
projet de Data center n’est jamais
chose simple lorsque l’on possède un
portefeuille d’actifs important…
Afin de vous aider dans vos choix et
maximiser la valeur de votre activité,
nous pouvons vous accompagner :

Analyse de votre
portefeuille d’actif
et sélection des sites
les plus propices au
développement de
Data Centers >

Étude de faisabilité plus
approfondie des sites retenus,
des Red flags qui peuvent
remettre en cause l’opération
comme PPRI, survol d’avions,
proximité de site SEVESO HAUT,
zone de constructibilité >

Validation avec un TEST-FIT
de la capacité du terrain d’un
point de vue puissance
électrique et emprise au sol. >

Analyse de votre portefeuille d’actif et sélection des sites les plus propices au développement de Data Centers >

Étude de faisabilité plus approfondie des sites retenus, des Red flags qui peuvent remettre en cause l’opération comme PPRI, survol d’avions, proximité de site SEVESO HAUT, zone de constructibilité >

Validation avec un TEST-FIT de la capacité du terrain d’un point de vue puissance électrique et emprise au sol. >

Nous vous trouverons
le meilleur acteur du
marché pour maximiser
la valeur de votre actif, une fois le travail
d’analyse réalisé et
les diverses vérifications.

Par des échanges réguliers avec ses contacts privilégiés chez l’ensemble des acteurs majeurs du marché, les équipes d’H&DC
vont réussir à trouver suffisamment rapidement le meilleur acteur en fonction des caractéristiques du site.

Accompagnement
dans la signature de
la promesse de vente

Suivi de la capacité
financière du
preneur

Relations commerciales
entre le preneur, le notaire,
les conseils et vous

Suivi jusqu’à la
signature de l’acte
authentique

Par des échanges réguliers avec ses contacts privilégiés chez l’ensemble des acteurs majeurs du marché, les équipes d’H&DC vont réussir à trouver suffisamment rapidement le meilleur acteur en fonction des caractéristiques du site.

Accompagnement
dans la signature de
la promesse de vente

Suivi de la capacité
financière du
preneur

Relations commerciales
entre le preneur, le notaire,
les conseils et vous

Suivi jusqu’à la
signature de l’acte
authentique

NOS RÉFÉRENCES

ÎLE-DE-FRANCE

> En phase de commercialisation
Secteur de Melun 77 (5ha-180 MW) PTF en cours d’étude – Développement niveau 3 Secteur Est de Paris 77 (+/-5ha-100 MW) Explo réalisée – Développement niveau 1 Secteur Nord-Ouest de Paris (10ha-100 MW) Explo réalisée – Développement niveau 1
> En phase de développement
Secteur Île-de-France
3 sites en première couronne
> En phase d’étude Secteur Île-de-France
en Étude de site et prospection

FRANCE

> En phase de commercialisation
Secteur 45 km Nord de Paris (10 Ha-300 MW) PTF en cours d’étude – Développement niveau 2 Secteur 55 km Nord de Paris (20 Ha-400 MW) Explo réalisée – Développement niveau 1 Secteur Nord de Lyon (Box in box-1,2Ha-18MW) Explo réalisée – Développement niveau 1 Secteur Est de Lyon (4,6Ha – 195MW) PTF en cours d’étude – Développement niveau 2 Secteur Nord de Marseille (1,3 Ha – 34 MW) Développement niveau 1 Secteur Bordeaux (1 Ha – A partir de 12 MW) PTF en cours d’étude – Développement niveau 2
> En phase d’étude Secteur Nord Bordeaux (Supérieur à 100 MW) Méga campus
Secteur toute France : analyse d’opportunité d’un
portefeuille de 33 sites, montage de projet et
commercialisation pour un véhicule de portage foncier
> En phase de prospection Secteur toute France : étude de sites et prospection

EUROPE

> En phase commercialisation Secteur Europe : analyse d’un portefeuille de
sites en EMEA comprenant notamment plusieurs
sites à Londres, à Barcelone et à Frankfort..
Secteur Europe : analyse de 263 sites
pour l’implantation de Data center en France,
Espagne et Italie.

> En phase de développement
Secteur Val d’Europe – Disneyland® Paris Hôtel 220 chambres
Développement niveau 3

LA PUISSANCE D’UN RÉSEAU
ET L’AGILITÉ D’UNE START-UP

H&DC a une grande expérience des échanges avec les
puissances publiques pour mener à bien des projets
d’ampleurs complexes impliquants beaucoup d’acteurs
publiques et privés.

L’expérience de Jérôme et de François, qui ont travaillé de nombreuses années
au développement et au marketing d’un territoire de grands projets qu’est Val
d’Europe, fait qu’ils sont rompus aux nombreuses complexités qu’implique la
mobilisation des puissances publiques sur des projets d’une telle ampleur et
d’une telle complexité

Lancement de la demande de PTF auprès de RTE qui est une
des phases les plus engageantes de la phase de
développement.

Par des échanges réguliers avec ses contacts privilégiés chez RTE, H&DC
oriente au mieux la proposition technique et financière de RTE afin que
cette dernière corresponde au mieux à l’Etude Exploratoire et anticipe ainsi le
devenir électrique du projet.

Lancement de l’appel d’offre restreint afin de trouver le
preneur avant de se lancer dans le design du projet.

Par des échanges réguliers avec ses contacts privilégiés chez l’ensemble des
acteurs majeurs du marché, les équipes d’H&DC vont réussir à
trouver suffisamment rapidement le meilleur acteur en fonction des
caractéristiques du site.

Avec le preneur retenu, accompagnement à la mise au point du projet surtout
dans ses aspects urbanistiques et environnementaux. La technique
est essentiellement portée par le preneur. H&DC reste présent dans tous les
échanges avec les puissances publiques afin de garder le cap avec elles.

H&DC est particulièrement sensible à favoriser
l’acceptabilité locale des projets.

Un partenariat privilégié avec un acteur émergent de l’aquaponie permet
notamment de proposer d’accompagner l’implantation d’un data center d’un
projet de ferme piscicole et de culture en serres chaudes offrant une solution
désirable de récupération de la chaleur fatale du data center.

H&DC a une grande expérience des échanges avec les puissances publiques pour mener à bien des projets
d’ampleurs complexes impliquants beaucoup d’acteurs publiques et privés.

L’expérience de Jérôme et de François, qui ont travaillé de nombreuses années
au développement et au marketing d’un territoire de grands projets qu’est Val d’Europe, fait qu’ils sont rompus aux nombreuses complexités qu’implique la mobilisation des puissances publiques sur des projets d’une telle ampleur et d’une telle complexité

Lancement de la demande de PTF auprès de RTE qui est une des phases les plus engageantes de la phase de développement.

Par des échanges réguliers avec ses contacts privilégiés chez RTE, H&DC oriente au mieux la proposition technique et financière de RTE afin que cette dernière corresponde au mieux à l’Etude Exploratoire et anticipe ainsi le devenir électrique du projet.

Lancement de l’appel d’offre restreint afin de trouver le preneur avant de se lancer dans le design du projet.

Par des échanges réguliers avec ses contacts privilégiés chez l’ensemble des acteurs majeurs du marché, les équipes d’H&DC vont réussir à
trouver suffisamment rapidement le meilleur acteur en fonction des caractéristiques du site.

Avec le preneur retenu, accompagnement à la mise au point du projet surtout ses aspects urbanistiques et environnementaux. La technique
est essentiellement portée par le preneur. H&DC reste présent dans tous les échanges avec les puissances publiques afin de garder le cap avec elles.

H&DC est particulièrement sensible à favoriser l’acceptabilité locale des projets.

Un partenariat privilégié avec un acteur émergent de l’aquaponie permet notamment de proposer d’accompagner l’implantation d’un data center d’un projet de ferme piscicole et de culture en serres chaudes offrant une solution désirable de récupération de la chaleur fatale du data center.

L’ÉQUIPE

Sébastien
van MOERE
Président

Ingénieur ayant commencé sa carrière chez
BOUYGUES construction en 1994, il a occupé de
nombreuses fonctions techniques et commerciales au
sein des plus grands groupes de promotion. Il a été
senior manager développement de Disneyland Paris
entre 2008 et 2010.
Professionnel passionné d’immobilier, il crée ensuite
ses propres sociétés de commercialisation, de
communication et de promotion.
En 2023, Sébastien fonde H&DC.

Jérôme LECERF
Développement
& grands projets

Possède plus de 18 ans d’expérience à des fonctions
de collaborateur d’élus (assistant parlementaire,
Directeur de Cabinet, Chargé de mission)
4 ans d’expérience dans le secteur de la promotion
immobilière comme directeur du développement.
Jérôme met sa connaissance des territoires et des élus au service de H&DC.

Matthieu GALLEGO
Sponsor Non Exécutif
Possède plus de 12 ans d’expérience dans le
secteur du Data center à divers postes
stratégiques.
Directeur dans un cabinet de conseil Assistance à
maitrise d’ouvrage spécialisé en DATA CENTER.

François
AIREAUDEAU
Développement
Sud-Ouest

Expert de la communication et du Marketing, il a travaillé pour un
grand groupe international, un territoire et à la tête d’une agence.

François est également élu local. Sa passion pour le golf, ses
différentes missions et son engagement local, lui permettent de
développper un réseau dense et une connaissance fine des
territoires.

François apporte à H&DC sa vision marketing et son réseau,
notamment dans le quart Sud-Ouest.

Charles-Edouard
OLIVETTI
Développement
Sud-Est

Ingénieur ayant toujours œuvré dans la promotion
immobilière, il est un véritable spécialiste du
développement et du montage de projets immobiliers.
En 2012, il rejoint la société ALILA alors composée de 4
personnes et contribue à la création du groupe et à sa
très forte croissance durant 8 années. Il prend la
direction régionale Auvergne-Rhône-Alpes d’un groupe
de promotion en 2020.
Charles-Édouard met au service de H&DC ses
compétences et son réseau dans le quart Sud-Est.

Sébastien
van MOERE
Président

Ingénieur ayant commencé sa carrière chez BOUYGUES construction en 1994, il a occupé de nombreuses fonctions techniques et commerciales au sein des plus grands groupes de promotion. Il a été senior manager développement de Disneyland Paris entre 2008 et 2010.

Professionnel passionné d’immobilier, il crée ensuite ses propres sociétés de commercialisation, de communication et de promotion.

En 2023, Sébastien fonde H&DC.

Jérôme LECERF
Développement
& grands projets

Possède plus de 18 ans d’expérience à des fonctions de collaborateur d’élus (assistant parlementaire, Directeur de Cabinet, Chargé de mission).

4 ans d’expérience dans le secteur de la promotion immobilière comme directeur du développement.

Jérôme met sa connaissance des territoires et des élus au service de H&DC.

Matthieu GALLEGO
Sponsor Non Exécutif
Possède plus de 12 ans d’expérience dans le secteur du Data center à divers postes stratégiques.

Directeur dans un cabinet de conseil Assistance à maitrise d’ouvrage spécialisé en DATA CENTER.

François
AIREAUDEAU
Développement
Sud-Ouest

Expert de la communication et du Marketing, il a travaillé pour un grand groupe international, un territoire et à la tête d’une agence.

François est également élu local. Sa passion pour le golf, ses différentes missions et son engagement local, lui permettent de développper un réseau dense et une connaissance fine des territoires.

François apporte à H&DC sa vision marketing et son réseau, notamment dans le quart Sud-Ouest.

Charles-Edouard
OLIVETTI
Développement
Sud-Est

Ingénieur ayant toujours œuvré dans la promotion immobilière, il est un véritable spécialiste du développement et du montage de projets immobiliers.

En 2012, il rejoint la société ALILA alors composée de 4 personnes et contribue à la création du groupe et à sa très forte croissance durant 8 années. Il prend la direction régionale Auvergne-Rhône-Alpes d’un groupe de promotion en 2020.
Charles-Édouard met au service de H&DC ses compétences et son réseau dans le quart Sud-Est.